Условия приобретения недвижимости для иностранцев

Страна, где кактусы не в вазоне, где текила течет рекой, где кухня пикантна и остра – фахитос, буррито, сальса, где коренные поселенцы ацтеки и майя, страна о которой пойдет речь – это Мексика.

Приобретаем недвижимость в Мексике

Тем, кто задумался о приобретении недвижимости в Мексике, нужно знать: в стране разговаривают на испанском языке, пользуются мексиканским песо.

Крупнейшие города – Монтеррей, Мехико, Пуэбло и Гвадалахара. Средняя температура в год – около +30° C. И самое главное, что вы должны знать об этой стране, покупая недвижимость, тут самая развитая экономика в странах Латинской Америки, здесь добывают газ и железную руду, тут занимаются лесозаготовками, ловлей креветок. И конечно, направление, которое стремительно развивается, – туризм.

На сегодняшнее время считается достаточно выгодным капиталовложение – приобретение недвижимости в Мексике, потому в законодательство были занесены изменения, и теперь гражданам других стран намного легче купить жилье в Мексике. Раньше вы могли приобрести жилье в 100 километрах от границы либо в 50 километрах от берега, теперь же это можно на основании закона обойти. Например, оформить как юридическое лицо Мексики или через трасты. И сразу приятный бонус: при покупке недвижимости у вас будут льготы на визу.

Основные покупатели недвижимости в Мексике

На данный момент главными покупателями являются жители Канады и США. Если вы покупаете жилье в прибрежной зоне и оформляете юридическое лицо, можно работать с «Mexican corporation». Для такого вида операции вам необходимо иметь счет в банке, показать, что финансово вы стабильны, подать ваш адрес в бухгалтерию, а также сумму в 2000 долларов. При этом вам необходимо сдавать годовые отчеты и платить налоги. Помните: в каждом законе есть лазейка, тут вы можете использовать «статус сна», если в этот момент ваша компания не ведет работу. Второй вариант, который мы обсудим, – это покупка через земельный траст, обратитесь к банку, которому либо доверяете, либо он достаточно известный. При этом вы должны знать об одном нюансе: недвижимость запишут на земельный траст, но при этом владельцем останетесь вы. При таких раскладах ваш расход вырастет на примерно 1000 долларов и будет составлять примерно 3000 долларов США, плюс банковский ежегодный платеж примерно в 500 долларов. На этом нюансы не закончились, будьте готовы, что при продаже необходимо оплатить налог в 5%.

Нужно стараться найти как можно лучшие условия приобретения недвижимости для иностранцев.

Если говорить о покупке жилья вне этих 2 районов, то все намного проще и займет совсем немного времени – около 2-3 недель. До того как вы оформите договор купли-продажи, вы оплатите предоплату 10% от цены жилья. Как только все документы оформлены, оплачиваете полную сумму, и жилье переходит в ваше полноправное пользование.

Разные цены на недвижимость

Когда реальная цена и официальная цена разойдутся, вы столкнетесь с еще одним нюансом покупки недвижимости. Условия приобретения недвижимости для иностранце в Мексике разные. Скорее всего, причина такой разницы в цене делается для того, чтобы не выплачивать весь налог на прибыль. Сумма, что вы платите в банк, будет меньше той, которою вы оплатите на руки. Конечно, сразу становится понятным, что сделка такого плана не законна, и после нее вам продавать эту же недвижимость будет не совсем выгодно, так как вам придется выплатить налог на ранее укрытую сумму. Именно потому обратите внимание на недвижимость, которая раньше не продавалась, все-таки честность в законах приносит меньше растрат в итоге, чем вам ошибочно может показаться.

Итак, запомните основные правила игры:

1. Агент по торговле должен быть специалистом, с международным статусом и лицензией.

2. Мексиканцы обычные люди и продавцы, потому торгуйтесь.

3. Изучите цены на рынке очень внимательно и тщательно, либо пользуйтесь услугами оценщика за процент от покупки.

4. Все, о чем вы договоритесь, должно быть задокументировано.

5. Земля, на которой находится ваша недвижимость, должна быть не коммунальной и принадлежать продавцу.0

6. Жилье должно быть построено по всем стандартам и законам Мексики.

Цены в Мексике зависят, конечно от месторасположения объекта и от инфраструктуры, которая окружает его. Вы можете приобрести домик за 20 000 долларов и ехать к морю, а можете потратить 100 000 и больше долларов и наслаждаться всеми удобствами на берегу этой потрясающе красивой страны.

Хочется обратиться к людям, которым удобнее по тем или иным причинам брать кредиты. Кредитные вопросы не очень развиты в Мексике, вы будете тонуть в рутине требуемых документов от банка, которые проверяют таким образом вашу способность его оплачивать. Однако не забывайте, что в Мексике есть банки США и Канады, которые с удовольствием вам помогут за небольшой процент в год. Удачной вам покупки!

Мы надеемся, что вас устроят условия приобретения недвижимости для иностранцев и вы сделаете себе покупку недвижимости в этой замечательной стране.

Условия приобретения недвижимости для иностранцев