Покупаем недвижимость в Мексике

Судя по всему, распространившийся мировой кризис никак не отражается на популярности, которой пользуется недвижимость Мексики. Если мы покупаем недвижимость в Мексике, значит у нас все хорошо. Деньги рекой плывут как в осуществление гражданских проектов, так и промышленных. Мексиканские законы строго регламентируют правила, касающиеся покупки недвижимости в стране. Нужно сказать, что для наших граждан эти правила такие же, как и для всех других стран. Они вызваны опасениями насчет вливания иноземных капиталов в сферу отдыха, сопряженного с разными хитростями, имеющими простую цель — присвоение рекреационных активов государства.

Законы Мексики

Суть законов Мексики, относящихся к приобретению недвижимости иностранцами на ее территории, отражается в следующих принципах, называемых «принципами закрытых территорий». Согласно первому из них граждане других стран не имеют права владения имуществом (недвижимостью), которая находится ближе, чем в 50 км от береговой линии, а также на мексиканских островах. Второй принцип заключается в невозможности обладания недвижимостью, лежащей менее, нежели в 10 км от границы государства. Эти меры значительно снижают рост недвижимости, прежде всего, как объекта отдыха и рекреации.

Эти правовые меры внесли свою негативную лепту в развитие туристической сферы. Иностранцы, лишенные возможности инвестировать капитал в курортные зоны, потеряли к ним интерес, что отразилось на их общем состоянии. Закрытые зоны сделались бедными и неконкурентоспособными. В свою очередь, это вызвало недовольство со стороны жителей и заставило искать пути решения проблемы. Выходом стало появление фиктивных покупателей мексиканской недвижимости.

Фиктивная сделка

Фиктивная сделка проходит при участии трех сторон: продавец, покупатель (в нашем случае — иностранец) и какой-нибудь мексиканский гражданин, являющийся фиктивным покупателем. Эта уловка помогает обойти формальности, связанные с законами о закрытых зонах, и оформить недвижимость как собственность иностранца.

Процедура фиктивной сделки — далеко не новость для американских торговцев недвижимостью. Однако Мексика в этом отношении весьма молодая страна. Действовать здесь лучше посредничеством проверенных агентств, имеющих все необходимые сертификаты. Все бумаги, касающиеся купли-продажи имущества на территории Мексики, должны быть оформлены на испанском языке. Это создает дополнительные трудности, связанные с поиском хорошего переводчика, умеющего правильно оформить все документы. Любое нарушение в документации может надолго продлить процедуру приобретения мексиканской недвижимости, а то и вовсе сорвать сделку. Мастерство и ответственность всех прямых участников и посредников операций, в свою очередь, обязательно увенчаются положительным результатом.

Покупаем через агентства

Чтобы просчитать номинальную и возможную фактическую стоимость сделки, и тем самым обезопасить себя от нежелательных сюрпризов, необходимо предварительно проконсультироваться у целого ряда лиц. Прежде всего, нужно обратиться к представителю агентства по поводу интересующего вас объекта. Уполномоченный на это человек займется индивидуальным поиском недвижимости, и приведет в порядок все необходимые документы. В стоимость сделки войдет и оплата переводчика. Немалой статьей расходов являются также услуги оценщика, знающего тонкости образования цен на недвижимость. В завершение этой цепочки придется потратиться на юридическую проверку всех бумаг, относящихся к делу. Естественно, что все сопутствующие сделку растраты ложатся на плечи покупателя, причем в обязательном порядке. Нельзя забывать также о налоге, насчитываемом в пользу государства в процессе протекания акта покупки.

Заранее следует побеспокоиться об оформлении кредита в банке, если таковой понадобится. Покупка мексиканской недвижимости – далеко не дешевое удовольствие. Приобретение здесь имущества — весьма выгодное вложение капитала. Мексика до некоторых пор была закрытой страной для развития туризма. Теперь же она открыла в известной степени свои сокровища, воспользоваться которыми очень перспективно. Предоставлением кредитов на весьма выгодных условиях занимаются в числе остальных и местные мексиканские банки.

Мексика – необычайно колоритная страна с богатой культурой, к тому же расположенная очень выгодно в плане климата. Побывав здесь, редко кто остается равнодушным к местным достопримечательностям. Хорошо обдуманная и качественно проведенная сделка покупки позволит вам обзавестись собственностью в прекрасной стране, и уже скоро вы насладитесь отдыхом или будете получать плоды успешного бизнеса.

Покупаем недвижимость в Мексике